某某房产规定有哪些

房产相关规定在特殊情况下会有例外处理，以下为常见情形。 1. 存在多份遗嘱的特殊情形：若被继承人立有多份遗嘱，内容冲突时，以最后一份有效遗嘱为准（公证遗嘱不再具有优先效力）。例如，老张2018年立公证遗嘱将房产给儿子，2022年又立自书遗嘱将房产给女儿，老张去世后，应按2022年的自书遗嘱处理房产，儿子不能以公证遗嘱为由主张房产归自己。 2. 物业服务人未按约定服务的特殊情形：若物业未按物业服务合同约定提供服务（如承诺的24小时安保未落实，小区多次发生盗窃事件），业主可要求减免物业费。例如，小李所在小区物业未按约定维护电梯，导致电梯频繁故障，小李可收集电梯故障记录、维修单等证据，与物业协商减免部分物业费，若协商不成可起诉维权。 3. 房产继承中继承人放弃继承的特殊情形：继承人放弃继承需以书面形式向遗产管理人或其他继承人表示，口头放弃且无证据证明的，视为未放弃。例如，小张在父亲去世后口头表示放弃继承房产，但未书面声明，后续小张反悔要求继承，法院可能支持其请求，导致其他继承人权益受损。
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处理房产相关事宜可能面临以下法律风险，需提前防范。 1. 房产继承诉讼时效风险：继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或应当知道权利被侵犯之日起算。例如，小王的父亲2020年去世，留有一套房产，小王2024年才发现哥哥在2021年已将房产过户到自己名下，此时小王起诉要求继承房产，哥哥可能以超过诉讼时效为由抗辩，若小王无法证明诉讼时效中断/中止，可能丧失胜诉权。 2. 房产物权变动证据链风险：通过赠与方式取得房产，仅口头约定未签订书面赠与合同，也未办理过户登记，赠与人去世后，其继承人不认可赠与事实，受赠人因缺乏证据无法证明自己对房产的权利，导致无法取得房产。
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新民法典对房产相关事项有系统规定，涵盖继承、物权变动、物业费等核心内容。 1. 若涉及房产继承 - 法定继承优先于遗嘱继承？不，继承开始后，有遗嘱先按遗嘱继承/遗赠办理，有遗赠扶养协议先按协议办理，无则法定继承。 - 继承开始时间：从被继承人死亡时起算；同一事件死亡难以定时间的，推定无其他继承人的先死，都有继承人的辈份不同推长辈先死、辈份相同推同时死且互不继承。 2. 若涉及房产物权变动 - 一般需登记生效：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才发生效力（国家所有的自然资源除外）。 3. 若涉及物业费缴纳 - 业主应按约定支付物业费：物业服务人依约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受为由拒付；逾期不付的，物业可催告，合理期限后可起诉/仲裁。
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新民法典中关于房产继承和物权变动的规定有明确法律依据，以下结合法条具体分析。 根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行）相关条款： 1. 房产继承规则：第一千一百二十三条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，明确继承的优先顺序；第一千一百二十一条规定继承开始时间及死亡时间推定规则，为房产继承的时间节点提供依据。 2. 房产物权变动规则：第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，强调登记对房产物权变动的核心作用。 适用结论：房产继承需按遗嘱/协议优先原则处理，物权变动需依法登记才生效，这些规定是处理房产相关纠纷的基本准则。