买卖合同代签是否有效,关键看代签人是否获得本人授权。不同情况效力不同:
1. 代签人有书面或口头授权,且范围明确包含代签买卖合同时,代签行为有效,合同对本人有约束力。因为授权赋予代签人合法代理权限,后果由本人承担。
2. 代签人无授权属于无权代理,合同效力待定。本人需在法定期限内追认:追认则合同自始有效;拒绝追认或逾期未表示,合同对本人无效,代签人承担责任。
3. 代签人无明确授权,但有让相对人合理相信其有代理权的表象(如持有本人印章、空白合同等),且相对人善意无过失,可能构成表见代理,合同有效,本人需担责。
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1. 合同无效致交易失败风险。比如甲委托乙代签购房合同,乙无授权且甲事后拒绝追认,合同无效,卖方可能转卖房产,甲购房目的落空,交易失败。
2. 代签人承担赔偿责任风险。丙未经丁授权,擅自以丁名义与戊签供货合同,丁不认可,无法按时供货致戊损失。因丙无权代理,戊有权要求丙赔偿损失。
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1. 未核实授权轻信代签人。有些相对人仅凭代签人口头陈述或关系就签合同,未要求书面授权,易导致无权代理,合同效力不确定,后续易生纠纷。
2. 授权委托书内容不明确。即使有委托书,但范围模糊(如仅写“全权代理”,未明确“代签某某买卖合同”),可能超出授权范围,被认定无权或越权代理,影响合同效力。
3. 事后追认不及时或形式不规范。无权代签后,本人若未在法定三十日催告期内明确追认,或仅口头追认未留书面证据,可能导致追认无效,合同对本人无约束力。
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1. 被代签人事后追认可使合同有效。代签人事先无授权,但被代签人在知情后,以书面、口头或实际履行合同义务等方式明确追认,合同从签订时对被代签人生效。效力待定合同因追认转为有效,双方需依约履行。
2. 代签人构成表见代理情形。代签人无明确授权,但持有被代签人印章、盖公章空白合同等有代理权表象的文件,且相对人基于表象善意无过失相信其有代理权,代签行为构成表见代理。此时即使被代签人否认授权,合同仍有效,被代签人需担责,这是为保护善意相对人信赖和交易安全。
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