房子过户房主不给腾房怎么办

房子过户后房主不给腾房，这明显侵犯了您作为新房主的合法居住权，需要根据具体情况采取相应措施。房子过户后房主不给腾房，您有权要求其立即搬离。1. 如果购房合同中明确约定了腾房时间及违约责任：您可以依据合同约定，要求房主在规定时间内腾房，并可追究其逾期腾房的违约责任，如支付违约金等。2. 若合同未明确约定腾房时间或相关条款不清晰：您已取得房屋所有权，基于物权的排他性，有权要求原房主迁出。可先与房主协商确定合理的腾房期限。3. 若房主无正当理由拒不腾房，经协商无效：您可以通过向人民法院提起排除妨害纠纷诉讼，请求法院判令房主限期腾房，并可要求其赔偿因逾期腾房给您造成的实际损失，如租金损失等。
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对于房子过户后房主不给腾房的情况，我们可以从法律依据层面来分析您要求房主腾房的合法性。您要求过户后拒不腾房的房主搬离，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于物权和合同的相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”您已完成房子过户，依法取得房屋所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果购房合同中约定了房主的腾房义务，房主就应当遵守。若房主违反合同约定或法律规定，拒绝腾房，您有权要求其履行。综上，您要求过户后的房主腾房具有明确的法律依据，房主拒不腾房的行为构成对您物权的侵害。
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面对房子过户后房主不给腾房的问题，以下是几点实用的行动建议，希望能帮助您顺利解决。1. 主动协商沟通：首先尝试与房主友好协商，了解其拒不腾房的具体原因，如是否存在临时困难等，并明确告知其您已取得房屋所有权，要求其尽快腾房，可协商一个合理的宽限期。2. 发送书面催告函：若协商不成，向房主发送正式的书面催告函，明确要求其在规定期限内腾房，并注明逾期不腾房将采取法律措施及可能承担的法律后果，同时保留好送达凭证。3. 收集相关证据：收集好房屋过户证明（如不动产权证）、购房合同、与房主的沟通记录（短信、微信聊天记录、邮件等）、催告函及送达凭证等，证明您是房屋合法所有权人以及房主拒不腾房的事实。4. 提起排除妨害诉讼：如果房主在催告后仍拒不腾房，您可以向房屋所在地人民法院提起排除妨害纠纷诉讼，请求法院判令房主限期腾房，并赔偿您因此遭受的损失，如租金损失、物业费等。选择解决方案时，应重点考虑房主拒不腾房的原因、您的时间成本以及希望达成的结果（如是否急需入住）。若问题复杂或房主态度强硬，建议及时寻求专业法律帮助。
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房子过户后房主不给腾房，除了影响您的居住使用外，还可能存在一些潜在的法律风险，需要您警惕。1. 房主可能恶意损坏房屋设施：如果房主因不满或故意报复而拒不腾房，可能会在屋内对房屋的墙面、地面、门窗、水电设施等进行恶意损坏。例如，故意砸坏地板、墙面涂鸦、拆卸卫浴设备等，这会给您造成额外的维修费用损失，后续您需要通过法律途径向房主追偿，但过程可能耗时耗力。2. 可能面临房屋被非法占用期间的费用纠纷：在房主拒不腾房期间，房屋产生的物业费、水电费、燃气费等可能会无人缴纳，或者房主缴纳后向您索要。如果您未及时处理，可能会产生欠费滞纳金，甚至影响您的个人征信。同时，您主张的租金损失也可能因证据不足或计算标准问题与房主产生争议。