小区的架空层归属权属开发商，还是业主?

关于小区架空层的归属权问题，根据相关法律规定，通常情况下归全体业主共有。以下结合不同情况为你详细说明：
1. 如果架空层属于建筑区划内的“其他公共场所、公用设施”，则依据《民法典》第二百七十四条，其归属权归全体业主共有。这是因为架空层一般是为了满足小区整体的通风、采光、通行或公共活动等需求而设计，属于建筑物的共有部分。2. 若开发商在与业主签订的房产买卖合同中，明确约定架空层归属开发商所有，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，同时架空层未被计入业主的公摊面积，这种情况下可能会影响架空层的归属。但需注意，该约定必须是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情形。
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小区架空层归属权的判定，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”小区架空层通常是建筑区划内为满足业主公共利益而设置的空间，如用于业主休闲、通行等，属于“其他公共场所、公用设施”范畴。因此，在没有特别约定且不违反法律规定的情况下，小区架空层应适用该法条，归属权归全体业主共有。
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针对小区架空层归属权问题，为维护业主合法权益，可采取以下实用行动建议：
1. 收集相关证据：收集房产买卖合同、小区规划图纸、产权证明等材料。这些证据能帮助明确架空层是否在规划中属于共有部分，以及合同中是否有关于架空层归属的约定，是主张权利的重要依据。2. 成立业主委员会或通过业主大会协商：业主委员会或业主大会是业主集体意志的代表，可代表全体业主与开发商就架空层归属问题进行正式协商，表达业主诉求。3. 咨询专业律师：律师具备专业的法律知识和经验，能根据具体证据和情况，为业主提供准确的法律分析和维权策略，指导业主采取正确的法律途径。4. 向相关部门投诉：若开发商存在违规占用架空层等行为，可向当地住建部门、房管部门等投诉，要求相关部门介入调查处理。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、业主的团结程度以及维权成本和效果。如果你想了解更具体的维权步骤和策略，建议进一步向专业律师咨询。
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小区架空层归属权问题若处理不当，业主可能面临以下法律风险：
1. 共有权受损风险：如果开发商擅自将小区架空层出售或出租给他人，业主的共有权将受到直接侵害。例如，开发商将架空层改造成商铺对外出租，收取租金却未归业主共有，导致业主无法对架空层行使使用、收益等权利。2. 证据链风险：若业主无法提供充分的证据证明架空层属于共有部分，如不能提供有效的小区规划图纸或房产买卖合同中未明确相关内容，在主张权利时可能因证据不足而导致诉求不被支持，无法通过法律途径收回架空层的归属权。